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Viager Lyon

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Tout savoir sur le fonctionnement du Viager

Table des matières

Définition de la Vente en Viager

Le viager est une transaction immobilière adaptée aux personnes âgées. Elle permet de vendre un logement (maison ou appartement) en recevant un paiement initial, le « bouquet », et une rente mensuelle, la « rente viagère ». Deux formes existent : le viager libre et le viager occupé.

L’intérêt de la Vente en Viager

Pour le Vendeur (Crédirentier)

  • Générer des revenus supplémentaires.
  • Continuer à vivre dans son logement.

Pour l’Acheteur (Débirentier)

  • Réaliser un investissement financier avantageux.
  • Acquérir un bien plus conséquent à moindre coût.

Le Fonctionnement du Viager

Démembrement Immobilier

  • Division du droit de jouissance (usufruit) et de la propriété des murs (nue-propriété).
  • A la fin de l’usufruit, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans frais fiscaux.

Droit d’Usage et d’Habitation

  • Le viager occupé permet au vendeur de conserver l’usage et l’habitation du logement.
  • Comprend deux composantes : droit d’usage (usage de la chose vendue) et droit d’habitation (limité au bénéficiaire et à sa famille).

Usufruit et Nue Propriété

  • L’usufruit permet d’utiliser et de profiter des revenus du bien, tandis que la nue-propriété donne le pouvoir de disposer de la chose sans jouissance ni revenus.

Les Différents Types de Viager

  • Viager Occupé : Le vendeur reste dans sa résidence tout en percevant une rente.
  • Viager Libre : Transfert de la pleine propriété sans démembrement.
  • Démembrement Viager ou Temporaire : Durée déterminée ou liée à la vie de l’usufruitier.
  • Viager Mutualisé : Vente à un acheteur institutionnel en échange d’un capital immédiat.

Fixation du Montant de la Rente en Viager

  • Basé sur la valeur vénale du bien et inclut le bouquet viager et la rente viagère.
  • En cas de viager occupé, une décote est appliquée.

Avantages et Inconvénients de la Vente en Viager

Avantages pour le Vendeur

  • Reste chez soi.
  • Reçoit un capital initial et une rente mensuelle.
  • Économies sur les charges et impôts.
  • Protection du conjoint.

Avantages pour l’Acheteur

  • Investissement avantageux.
  • Aucun besoin de prêt bancaire.

Inconvénients pour le Vendeur

  • Risque de non-paiement de la rente.
  • Possibilité de résiliation du contrat par l’acheteur.

Inconvénient pour l’Acheteur

  • Incertitude sur la durée de vie de l’occupant.

Alternatives au Viager

  • Vente à Terme : Vente avec paiements échelonnés.
  • Prêt Viager Hypothécaire : Prêt basé sur la mise en hypothèque du bien.

Pour en savoir plus, découvrez notre article sur « L’âge idéal pour vendre en viager ».

 

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour débuter votre projet de vente ou d’achat en viager.

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